Publicidade

R xullo 2020


Atrás · Actualidade · A guía de ECO · Subscrición · Contacto

A morosidade hipotecaria, baixo control



REDACCIÓN · PUBLICADO O 23 DE XUñO DE 2020 · (0)



Tras o parón forzado obrigado pola pandemia, as entidades financeiras centran a súa atención na xestión das moratorias hipotecarias, moitas delas estanas levando a cabo en condicións mellores que as establecidas polo Goberno. O sector afronta a nova crise coa lección aprendida.


Mentres en 2013 os créditos dubidosos ascendían a case 33.000 millóns de euros, en 2019 acabou con 15.434 millóns de euros, preto da metade. Polo menos, no que a hipotecas refírese, “a análise de risco das entidades deixou de ser tan laxo durante os últimos anos”, remarca  Vicenç Hernández  Reche, CEO de Tecnotramit. Unha medida que ten relación directa coa crise financeira do 2008, onde a morosidade hipotecaria foi o talón de Aquiles dun gran número de bancos e caixas de aforros nacionais.

“As entidades son conscientes que se xogan un papel importante na xestión reputacional e estanse envorcando en axudar aos seus clientes”. E apunta a que “os intereses xa son moi baixos, co que a diferenciación está a vir das condicións de vinculación”.

Recuperación económica, a clave

“A banca tras o proceso de saneamento que está a facer desde hai anos, pode afrontar esta crise”, asegura David Viladecans Jiménez, director de Asesoría Xurídica de  Tecnotramit. E esta apreciación está relacionada coa evolución do endebedamento e das taxas de morosidade. “As taxas de amora baixaron considerablemente desde o fin da crise de 2013. En cambio, o 2019 acabou con créditos hipotecarios para adquisición de vivenda por 483.473 millóns de euros, mentres que os dubidosos ascendían a 15.434 (taxa do 3,19%)”. “Agora ben, é evidente que, se a crise se cronifica e se non hai unha recuperación da economía, a mora subirá.  Con 1000 euros de paro, que aos 6 meses redúcese, é difícil poder atender os compromisos de pago e ademais poder pagar as subministracións básicas, pagar roupa e comida. Se a xente non recupera traballo e soldos, resentirase todo, en especial o consumo interno, coa consecuente perda de tecido empresarial e postos de traballo, e iso repercutirá na amora”, analiza o letrado.

Por tanto, a crave estará na recuperación económica e os seus tempos. “E as medidas paliativas non son máis que iso, paliativas. Pero a curación só está na recuperación económica. E evidentemente a banca resentirase se non hai unha recuperación. E hai que ser conscientes que o peor, en termos económicos, aínda está por vir”.

“As hipotecas fixas teñen moito atractivo, pero para persoas con ingresos altos”

Respecto á preferencia polo préstamo hipotecario a tipo fixo ou variable, Hernández  Reche é claro: “Non hai unha opción mellor que a outra, dependerá do noso perfil e tolerancia ao risco. Actualmente as hipotecas fixas teñen unhas condicións moi atractivas, pero están destinadas a persoas con ingresos máis altos xa que afán ter prazos máis curtos e intereses máis altos polo que a cota mensual é máis elevada. Ademais, penalizan máis o cambio xa que teñen unha comisión de amortización anticipada superior ao dunha hipoteca variable”, agrega.

A oferta hipotecaria é ampla e, nos últimos anos, entraron en xogo empresas autorizadas por Banco de España con capacidade para dar financiamento a tipos de interese competitivos.

Solucións máis “imaxinativas” para atraer aos mozos

Coa vista posta no futuro a medio prazo, Hernández Reche prevé que o efecto da  COVID-19 no mercado hipotecario “irá moi ligado á evolución da situación económica, pero deberanse crear solucións máis imaxinativas para financiar a vivenda a un segmento da poboación nova con pouca predisposición á propiedade e unha capacidade de aforro baixa”. Neste sentido, “o universo fintech e proptech está a achegar solucións para que xente sen posibilidade de acceder hoxe a un financiamento hipotecario, pero con capacidade potencial de aforro poida atopar unha solución para establecer a compra futura dunha vivenda”.



Comentar noticia








Enviar

Comentarios (0)